В рубрике пойдет речь о том, как собственность превратить в доходный актив. Какие для этого есть инструменты. Любая вещь может просто лежать дома или стать источником дохода. Но сначала о том, что такое активы…

Что можно считать активом? С финансовой точки зрения это ресурс компании, которым она владеет. Он имеет стоимостную оценку, его можно продать, получать прибыль от его использования. Авторы некоторых популярных книг определяют актив как источник доходов. Но это не совсем так. Это может быть имущество, интеллектуальная собственность, денежные средства и даже задолженность по кредиту. Например, автомобиль может не приносить денег. Но для предприятия он будет числиться как актив.

Какие бывают активы?

С точки зрения функциональности активы делят на три группы:

1. Материальные активы. Их можно ощутить, потрогать, увидеть. Например, офисное помещение в центре города или на окраине. Таким активом может стать транспортное средство, ткань для производства одежды.
2. Нематериальные активы (или НМА). Это интеллектуальная собственность, компьютерная программа, разработанная специалистами организации, франшиза, товарный знак. Их нельзя ощутить или потрогать. Но они также являются собственностью компании или физического лица. Их можно продать, либо передать право на их использование за денежное вознаграждение.
3. Финансовые активы. Это все, что относится к денежным ресурсами компании. Сюда входят деньги на счетах или наличные, депозиты (вклады) в банке, задолженность клиентов или других контрагентов (дебиторская). К финансовым активам относят и ценные бумаги.

Также предприятие может хранить материалы для производства товаров. Как только продукция будет выпущена, материал израсходуют. Такой актив называется оборотным. Например, закупили ткань. Она хранится на складе. Как только изготовили одежду, ткань закончилась. Продукцию продали и получили прибыль. Оборотными считают активы, которые используют не более 1 года. Но ресурсами могут пользоваться долгие годы. Например, офисное помещение в собственности компании сдавать в аренду. Такие активы называются внеоборотными. Они используются более 1 года.

Активы могут разделять по ликвидности. Также есть такое понятие, как «качество актива». Чем он качественнее, тем лучше для его обладателя. Некачественные активы называют «токсичными». Они перестают приносить прибыль и становятся статьей расходов. Например, если офисное помещение или квартире не сдается в аренду, то владелец не получает с него прибыль. Но он вынужден оплачивать коммунальные и другие обязательные платежи. Также будут тратиться денежные средства и на содержание объекта.

Гораздо проще неиспользуемый объект продать. Полученные средства можно вложить в расширение производства, открытия дополнительного филиала или магазина. С полученной прибыли у владельца будет возможность вновь приобрести недвижимость. Либо приобрести другой актив.